Το ενοίκιο στέγασης είναι ένα ερώτημα που ανησυχεί τόσο εκείνους που έχουν ήδη μετακομίσει στην Αμερική όσο και εκείνους που εξακολουθούν να σχεδιάζουν να μετακομίσουν εκεί για μόνιμη κατοικία. Πώς συμβαίνουν τα πάντα, πώς να βρείτε την καλύτερη επιλογή, πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και πώς συνάπτετε συμβόλαιο;
Πόσο είναι ένα διαμέρισμα στην Αμερική
Είναι χρήσιμο να προσδιορίσετε τον προϋπολογισμό, γιατί διαφορετικά δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι νοικιάσατε πραγματικά μια κερδοφόρα επιλογή και ότι δεν πληρώσατε υπερβολικά. Το Craigslist (craigslist.org) είναι πολύ κατάλληλο για την εκτίμηση του κατά προσέγγιση κόστους των διαμερισμάτων του τύπου που χρειάζεστε.
Ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη
Εκείνοι που μόλις μετακινούνται στην Αμερική μπορούν να βασίζονται στην ενοικίαση ενός διαμερίσματος μόνο από έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη. Ονομάζεται ιδιοκτήτης. Πριν ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε εσάς, ο ιδιοκτήτης θα ελέγξει για να διαπιστώσει εάν έχετε εγκλήματα. Έχει επίσης το δικαίωμα να ζητήσει το ιστορικό πίστωσής σας και το ιστορικό ενοικίασης, αλλά πιθανότατα δεν θα το κάνει, καθώς αυτό το αίτημα έχει πληρωθεί. Θα σας ζητηθεί να δείξετε στον ιδιοκτήτη μια τραπεζική δήλωση και θα πρέπει να έχετε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στο λογαριασμό σας για να είναι αρκετά για να πληρώσετε για στέγαση για αρκετούς μήνες.
Σύμφωνα με το νόμο, ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στην Αμερική πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις και εάν εντοπιστούν δυσλειτουργίες σε αυτό που δεν προέκυψαν από σφάλμα του ενοικιαστή, για παράδειγμα, η οροφή έχει διαρρεύσει, τότε ο ιδιοκτήτης, όχι ο ενοικιαστής, βρίσκεται χρέωση διόρθωσης του προβλήματος. Η σύμβαση ορίζει ακόμη και μια περίοδο κατά την οποία ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να εξαλείψει τα πάντα.
Όταν μετακομίζετε, πληρώνετε μια προκαταβολή, η οποία επιστρέφεται όταν μετακομίζετε, εάν όλα είναι εντάξει στο διαμέρισμα. Εάν σπάσετε ή καταστρέψετε κάτι, τότε το ποσό που απαιτείται για την επισκευή αφαιρείται από την κατάθεση.
Συγκρότημα διαμερισμάτων
Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους έχουν ήδη σταθερή σοβαρή δουλειά ή έρχονται μετά από πρόσκληση της εταιρείας. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι πολύ λίγα συγκροτήματα διαμερισμάτων θα θέλουν να πάρουν έναν ενοικιαστή που δεν έχει ιστορικό πίστωσης και ενοικίασης, αλλά μπορείτε να το δοκιμάσετε. Θα πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι έχετε ένα σταθερό εισόδημα: η πρόσκληση για εργασία, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση, πρέπει να αναφέρει τη θέση, τον μισθό και την εταιρεία.
Ένα διαμέρισμα σε ένα συγκρότημα μπορεί να είναι πιο ακριβό από ένα ιδιωτικό, αλλά διαθέτει διάφορες ανέσεις που κάνουν αυτήν την επιλογή πιο κερδοφόρα. Για παράδειγμα, έχει το δικό του πλυντήριο, πισίνα, γυμναστήριο, σάουνα και πολλά άλλα.
Σύναψη σύμβασης
Το συμβόλαιο σας δεσμεύει σε ορισμένες υποχρεώσεις, συνήθως για περίοδο τουλάχιστον έξι μηνών ή ενός έτους. Συχνά είναι δυνατόν να συμφωνήσουμε για ήπιους όρους με έναν ιδιωτικό έμπορο, αλλά αυτό δεν μπορεί να γίνει με ένα συγκρότημα διαμερισμάτων. Εάν αποχωρήσετε νωρίτερα από την ημερομηνία λήξης, θα πρέπει να πληρώσετε για 2 μήνες ενοικίου. Κατά κανόνα, όσο πιο αυστηροί είναι οι όροι της σύμβασης, τόσο χαμηλότερο θα είναι το κόστος του ίδιου του διαμερίσματος. Με την εκ νέου σύναψη της σύμβασης, η τιμή των κατοικιών μπορεί να αυξηθεί.
Μια ελαφρά μείωση των τιμών στην αμερικανική αγορά κατοικιών παρατηρείται το χειμώνα και τις αρχές της άνοιξης. Η αιχμή της σεζόν, όταν είναι ιδιαίτερα ακριβό να αναζητήσετε διαμέρισμα, είναι το καλοκαίρι. Αυτή τη στιγμή οι γονείς αναζητούν νέα στέγαση, ώστε τα παιδιά να μπορούν να πάνε στο σχολείο καλύτερα το φθινόπωρο.
